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老房翻新预算分配举足轻重 7个分配重点需牢记

  无论是新房装修还是老房装修,对现在的消费者来说,装修预算都会是主要的考虑。但是现在买来的新房里,几乎生活所需的基本项目都已经一应俱全,买些简单家具便可入住,而老房的改造工程相较之下就麻烦多了,但是透过三亚装修公司的深入剖析,您会发现找对专家协助,想为老房重新装修一点也不必伤脑筋。

 

  设计专家告诉我们,在决定是否要翻新老房之前先要来评估一下这套老房值不值得我们为其付出,仔细观察不难发现,选择老房翻新的房子多半是以增值潜力强、地段好、生活交通机能佳的老屋为主,只有符合这些条件的老屋才有翻新的价值。否则若是在其它县市,且人工成本、材料成本都居高不下的情况下,购买新屋往往比翻修旧屋更经济。另外,屋主本身的状况也必须纳入评估。是原有旧屋还是换屋?投资还是自住?居住成员如何?准备要住多久?(这关系到一些深层的管路、水电是否需要更新),如果要再生使用旧的空间软硬件,是否与未来规划后的住宅风格能相互搭配?这些都是必须要深入思考的条列项目。

 

  考察老房的价值以及了解清楚情况之后,那么怎样才能合理的分配好老房翻新的装修预算呢?一般来说对于老房重修,屋龄的高低对将来预算的分配影响非常直接。屋龄大致以10年为一个级距,屋龄越高所需更新、强化的各种基础工程越多,但对于真实屋况的判断,光以表面的目视并不正确,应该从屋子的内外每个环节详细检查,才能真正揪出必须改善的缺失,下面就来听听专家对于老房翻新装修预算该如何分配的建议:

Point1:屋龄超过10年以上的老屋,厨房及浴室的设备多已不敷使用,如果全数更新,同时要求一定的品味与质量,建议连同冷气工程,花费最少占总预算的25%比较恰当。

 

Point2:目前市售建材的选择非常多,但价格差距也可能很大,以木地板为例,光是海岛型地板因质感与工法的同,每坪就有好几千元的价差,若没有对质量或质感有特殊要求,一般是占总预算的10%。

 

Point3:家具、家饰及灯具等软件配置,对空间整体风格有很直接的影响,其中的灯光设计门坎较低却效果最好,若预算真的有限,建议最少也要预留10%的布置费用,才能真正达到接近完美的整体效果。

 

Point4:木作工程一向占装修总预算的绝对多数,装修的目的主要在满足收纳、造型等机能需求,最少也要总占预算的30%,要是预算有限,基础及设备工程还是优先花费,木作则视状况弹性调整,日后再补强也无妨。

 

Point5:基础工程最重要,尤其是屋龄较久的房子,基础工程是千万不能省,因为这关系到居家安全,拆除、水电、泥作、铝门窗的更换都很重要,缺一不可,在规划预算时,最少得占总预算的25%-30%。

 

Point6:老屋装修费用取决于屋龄、屋况,并无一定的金额模式,装修费用的比例,取决于装修计划的讲究程度,一般来说建议装潢预算,可以房屋总价的20%-30%来作为基准值。

 

Point7:局部修缮工程的行情价格

1、抓漏工程费用较难评估,因有室内渗水,外墙渗水,管路渗水等等不同状况,修缮方式与费用也不同。 

2、给水管路更换,每口约费用约NT.2500-3000元。

3、插座电源每组含工料约1000元上下。

4、单一回路开关,更换或装置费用每组含工料大约NT.3500元 。

5、水电与泥作工程以工作天数计价,一般工人一天工资费用约为NT.2,000元上下,经验丰富的师傅价格较高,大概约在NT.2500-3000上下。

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